ปัจจุบัน phpBB เวอร์ชั่นล่าุด คือ 3.2.2
ภาษาไทยรอหน่อยนะ... กำลังเร่งแปลงให้เสร็จภายใน 1 อาทิตย์

3 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง

เว็บบอร์ดที่เกี่ยวกับ ธุรกิจ Agriculture & Farming, Automotive, Beauty & Fashion, Clothing, Construction, Consulting, Employment, Energy & Fuels, Entertainment, Finance & Banking, Food & Beverage, Furniture, Health & Fitness, Insurance, Interior Design, Manufacturing, Real Estate,Retail,Travel & Tourism ลงไว้ในหมวดนี้

Moderator: phpbb, mindphp, ผู้ดูแลกระดาน

ภาพประจำตัวสมาชิก
condoguru
phpBBThailand Newbie
phpBBThailand Newbie
โพสต์: 2
ลงทะเบียนเมื่อ: 07 พ.ค. 2018, 22:28

3 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง

โพสต์โดย condoguru » 07 พ.ค. 2018, 23:26

จะซื้อบ้านสักหลังต้องคิดเยอะ เพราะยุคนี้บริษัท นายหน้า เว็บไซต์ รวมถึงการขายแบบส่วนบุคคล มีให้เลือกมากมายจนตัดสินใจยาก หลายคนพุ่งเป้ามาที่แบบบ้านในฝัน ไม่ว่าจะเลือกซื้อ หรือเลือกสร้างก็ต่างมีตัวเลือกจนตาลาย แต่ยุคแห่งการรีโนเวทก็บอกใบ้เป็นรายทางผ่านในกระทู้ยอดนิยมของเว็บไซต์พันทิป หรือการแชร์ของทวิตเตอร์ และเฟซบุ๊ค ในตลอดหลายปีที่ผ่านไม่นานนี้ ว่า “บ้านมือสอง” มีคุณค่าดั่งทองไม่แพ้บ้านมือหนึ่งไปจนถึงบ้านที่สร้างขึ้นมาเอง คราวนี้ลองมาดูกันแบบเน้นๆ ว่า 3 ข้อดีของบ้านมือสองที่ควรจับจองนั้นมีอะไรบ้าง!

1. ดีต่องบประมาณ
บ้าน จัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นับวันมีแต่ราคาเพิ่ม ผ่านการเติบโตทางเศรษฐกิจและธุรกิจ ที่ทั้งขึ้นอยู่กับราคาวัสดุ ทำเลที่ตั้งอยู่ และความนิยมในแต่ละยุค การเปรียบเทียบราคาบ้านสร้างใหม่ กับบ้านมือสองในทำเลเดียวกันหรือใกล้เคียง จึงมักพบความแตกต่างที่ชวนให้ร้องว้าว นั่นคือราคาบ้านมือสองที่ถูกกว่าบ้านสร้างใหม่อยู่หลายระดับ ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านที่อยู่ในสถานะของการขาย ยิ่งบ้านเก่า และโทรมยิ่งราคาถูก แต่ถึงแม้จะมีสภาพดี ราคาที่แพงขึ้นก็ยังไม่เท่ากับราคาของบ้านใหม่เพิ่งสร้าง การประหยัดงบประมาณในการซื้อบ้านไม่ใช่เพียงประหยัดเพื่อเก็บเงิน แต่เป็นการเพิ่มเงินเพื่อใช้จ่ายในส่วนของการบำรุงดูแลรักษาบ้าน และเพิ่มฟังก์ชั่นต่างๆ ในการใช้งาน
ส่วนสำคัญที่ต้องคำนึงถึงหากตัดสินใจโดยใช้ข้อดีด้านงบประมาณเป็นตัวตัดสิน คือการคำนวณความคุ้มค่า ความเสื่อมสภาพ ส่วนซ่อมบำรุง กับส่วนต่างของราคาบ้านใหม่ในจุดที่คุ้มทุน นั่นคือ เมื่อบวกราคาบ้านมือสองกับค่าซ่อมบำรุงให้มีสภาพเหมือนใหม่และบวกค่าตกแต่งพร้อมอยู่แล้ว จะต้องมีราคาถูกกว่า จึงจะเรียกได้ว่า “ดีต่องบประมาณ” อย่างแท้จริง

[color=#8000BF]2. ดีต่อการอยู่อาศัย[/color]
หากข้อดีของการได้อยู่บ้านใหม่คือการได้เริ่มต้นอะไรใหม่ๆ บ้านมือสองก็มีข้อดีตรงที่ได้เห็นแบบจำลองชีวิตโดยไม่ต้องเสี่ยง ทั้งสภาพแวดล้อมตามความเป็นจริง เพื่อนบ้าน ส่วนกลาง (หากเป็นที่พักอาศัยในหมู่บ้าน) การใช้งานจริงของฟังก์ชั่นต่างๆ ภายในบ้าน ความเสื่อมโทรมที่จะบอกทั้งจุดเด่นและจุดด้อยในบ้าน ทำให้สามารถปรับปรุงได้ถูกจุด

แบบจำลองการใช้ชีวิตจริงในบ้านมือสองนี้ไม่เพียงให้คำตอบว่าลักษณะการใช้ชีวิตและลงทุนจะ เป็นอย่างไร แต่ยังส่งเสริมถึงแนวทางการใช้ประโยชน์จากบ้าน อาทิ การดีไซน์การทำกิจกรรมในบ้าน การแบ่งพื้นที่มุมโปรดสำหรับบุคคลในครอบครัวให้สอดรับกับรูปแบบการใช้พื้นที่อยู่อาศัยหรืออาจปรับเปลี่ยนได้ถูกต้องอย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องรอเหมือนซื้อบ้านใหม่ซึ่งจะต้องรอจนบ้านสร้างเสร็จ

สิ่งสำคัญของการเลือกซื้อบ้าน โดยใช้เกณฑ์จากประสบการณ์จริงของผู้อยู่อาศัยก่อนหน้าเป็นตัวตัดสิน คือการให้เวลาในการพิจารณา และใช้การสังเกตการณ์ รวมถึงการพูดคุยสอบถามจากเพื่อนบ้าน ร้านค้าอย่างหลากหลาย นอกจากการรับฟังจากผู้ขาย เพราะความจริงรอบด้านคือใจความสำคัญของการซื้อ บ้านมือสอง ที่พลาดไม่ได้
3. ดีต่อใจ ทำเลที่ใช่ พื้นที่ที่ชอบ ราคาที่จับต้องได้

หากจะซื้อบ้านมือหนึ่งด้วยงบประมาณที่จำกัด แน่นอนว่าสิ่งที่ได้ย่อมจำกัดตาม หากเลือก “ดีต่องบประมาณ” อาจไม่ได้บ้านที่ดีต่อการอยู่อาศัย หากเลือกบ้านที่ดีต่อการอยู่อาศัย อาจไม่ได้ทำเลที่ใช่และพื้นที่ที่ชอบ แต่กับการเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นไม่ใช่ เพราะหากเลือกให้ดีๆ แล้ว เราจะได้ทั้ง “ดีต่องบประมาณ ดีต่อการอยู่อาศัย” นั่นคือได้บ้านมือสองที่ ดีต่อใจ ทำเลที่ใช่ พื้นที่ที่ชอบ

“ทำเลที่ใช่ พื้นที่ที่ชอบ” อาจเป็นสิ่งที่หลายคนมองว่าขึ้นอยู่กับใจ เพราะแต่ละคนย่อมมีทำเลที่ใช่ และ
พื้นที่ที่ชอบที่แตกต่างกัน แต่ในวงการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ มีข้อกำหนดหลายอย่างที่บ่งบอกว่าทำเลบางที่คือ
“ทำเลทอง” ซึ่งหมายถึงการเพิ่มขึ้นของราคาที่หลายๆเท่า รวมถึงราคาของตัวบ้านด้วย

ปัจจัยของการเป็นทำเลทองดังกล่าว ประกอบด้วย บ้านที่อยู่ในแหล่งชุมชน มีความเจริญ มีความดีพร้อมในระบบสาธารณูปโภค บ้านที่อยู่ในแหล่งค้าขายหรือแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งหมายถึงโอกาสที่จะใช้พื้นที่เพื่อการประกอบการธุรกิจ สร้างกำไรขึ้นจากทำเลของบ้าน รวมถึงปัจจัยด้านการคมนาคม กับบ้านที่อยู่ใจกลางการสัญจรด้วยระบบสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นรถโดยสารประจำทาง รถโดยสายไม่ประจำทาง และที่เป็นที่นิยมและการันตีความเป็นทำเลทองในปัจจุบัน ก็คงเป็นการที่อยู่ในแหล่งรถไฟฟ้านั่นเอง

ดูจากปัจจัยของทำเลทองดังกล่าวแล้ว คงต้องยอมรับว่าหนึ่งในปัจจัยเหล่านั้นหรืออาจจะทั้งหมด ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งชอง “ทำเลที่ใช่ พื้นที่ที่ชอบ” ในใจของหลายๆ คน การเลือกซื้อบ้านมือสอง” จึงเป็นคำตอบที่ดี ที่เราจะได้ปัจจัยเหล่านั้นมาเป็นคุณสมบัติของบ้าน ในราคาที่เอื้อมถึง

การเลือกซื้อบ้านแต่ละครั้ง การคัดสรรบ้านแต่ละประเภทเพื่อให้เป็นที่อยู่อาศัยของเรา และคนที่เรารักเป็นเรื่องละเอียดอ่อน แต่ไม่ใช่เรื่องที่ยากเกินไป เพียงทำความเข้าใจคุณสมบัติหลักของบ้านแต่ละรูปแบบ และพิจารณาบ้านแต่ละแบบโดยรอบคอบและตอบโจทย์ความต้องการ หากรู้ใจและเข้าใจบ้านที่จะซื้อแล้ว ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ก็ล้วนเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบของเราได้เช่นเดียวกัน


ย้อนกลับไปยัง

ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: 6 และ บุคคลทั่วไป 0 ท่าน